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銀河灣第一城東區(qū)物業(yè)服務項目（二次）招標公告
項目概況：銀河灣第一城東區(qū)物業(yè)服務項目（二次）的潛在投標人應在江蘇尚陽工程管理有限公司獲取招標文件，并于2025年6月9日9點00分（北京時間）前遞交投標文件。
一、項目基本情況
項目編號：SYZB-SG-2025013-1
項目名稱：銀河灣第一城東區(qū)物業(yè)服務項目（二次）
采購需求：
（一）項目概況
銀河灣第一城東區(qū)項目占地面積125116平方米，其中總建筑面積322610.32平方米，17幢住宅建筑，面積196918.15平方米；鄰里中心3幢商辦、綜合使用建筑，商辦、綜合建筑面積47975.95平方米，其余建筑面積為其他非住宅面積。
專用空間總套數2746套；地下車位總數共1006個，其中人防車位128個，電梯58臺。
以上數據僅供參考，具體建筑面積和車位數量以全體業(yè)主物業(yè)實際登記面積和車位實際數量為準。
（二）服務內容
本項目采用商品小區(qū)的管理模式，將物業(yè)服務整體外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用設施設備、維修、養(yǎng)護、運行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理、公共環(huán)境衛(wèi)生、垃圾分類、收集、清運、交通與車輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務、應急管理和費用收繳，配合相關考評工作，建立相關臺賬記錄。
（三）服務標準
小區(qū)服務質量標準參照《常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務分項目收費標準》的標準，優(yōu)化融合文明城市創(chuàng)建考核要求、城市長效綜合管理考核細則要求、住宅小區(qū)公用公共設施設備運行維修和養(yǎng)護標準，形成小區(qū)物業(yè)服務質量標準。
合同履行期限：暫定五年，其中：中標后前六個月為試用期，試用期滿須經招標人考核，考核不合格，直接解除合同。服務合同續(xù)期根據《銀河灣第一城東區(qū)物業(yè)服務考核辦法》來確定續(xù)簽工作。
（五）收費
（1）中標人需開展小區(qū)物業(yè)費收取、停車費、停車位管理費、電梯費的代收工作、沿街商鋪電費的代收代付工作等，以及另行約定的代收費工作。所有費用的收取標準及要求，嚴格按照常州市物價局的規(guī)定執(zhí)行。
（2）中標人不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
（六）費用收取標準
A.物業(yè)服務費：物業(yè)服務費用由業(yè)主按下列標準向中標人繳納：
1. 普通住宅： 0.78 元/平方米·月，其中原籍居民優(yōu)惠范圍僅限原籍居民回遷居民的房屋，按照飛龍社區(qū)提供的清單執(zhí)行，房屋所有權人變更后不再享受優(yōu)惠。
2. 商業(yè)用房：1.56元/平方米·月；
3. 辦公（商住）樓： 1.5 元/平方米·月。
在合同履行期間，除合同另有約定外，物業(yè)服務費收費標準不因市場物價波動等因素而進行調整。法律法規(guī)有規(guī)定打折的，按相關規(guī)定執(zhí)行。
B.電梯運行維護費：
電梯運行維護費用按其實際發(fā)生的運行成本由本單元業(yè)主均攤繳納至電梯費獨立賬戶，由乙方代為辦理相關手續(xù)，電梯運行維護費用的支出，應經由中標人制定預算并由招標人審核同意后執(zhí)行（以最終電梯維保合同為準）。電梯運行維護費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積，按0.4元/平方米·月的標準繳納，每單元建立獨立賬號，業(yè)主繳納的電梯運行維護費用所有權歸所在單元業(yè)主共有。
物業(yè)服務費用和電梯運行維護費用按 年 繳納。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶繳納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應及時書面告知中標人。
C.停車相關費用：
1.非機動車：本區(qū)域內的非機動車免費停放。
2.機動車：汽車停放收費標準在政府指導價的范圍內，按以下標準由車位使用人向中標人繳納：
（1）道路汽車位：180 元/個·月；
（2）所有權或使用權由業(yè)主購置的車位服務費： 50 元/個·月；
（3）人防汽車庫：150 元/個·月。
車輛臨時停放，一個小時內免費：
1-12小時5元 12-24小時10元 全天封頂10元。
車位使用人對汽車停放有保管要求的，應當與中標人另行簽訂保管服務合同。
D.有償服務費：
單個業(yè)主可委托中標人對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，中標人必須向全體業(yè)主公示有償服務的內容和收費標準。
中標人要在本區(qū)域的顯著位置，每半年向全體業(yè)主公布合同約定的相關費用的收、支情況，并將賬目明細清單書面向招標人報備。每年7月30日之前公布本年度1月1日至6月30日期間以上費用的收、支情況；每年1月31日之前，公布上一年度7月1日至12月31日期間以上費用的收、支情況，公布格式按照招標人提供的格式。原則上參照《業(yè)主大會指導規(guī)則》第36條執(zhí)行。
本項目不接受聯合體投標。
二、申請人的資格要求：
1.在中華人民共和國境內注冊，具有獨立承擔民事責任的能力；
2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；
3.具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力；
4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；
6.單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一合同項下的采購活動；
7.未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體名單（即重大稅收違法失信主體）、嚴重失信主體名單。
（二）其他資格要求：
無。
三、獲取招標文件
時間：2025年5月19日至2025年5月26日，每天上午8：30至11：30，下午13:00至17:00（北京時間，法定節(jié)假日除外）。
地點：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區(qū)嵩山路1-301號（太湖明珠苑綜合市場3樓））綜合辦
方式：現場報名，投標人報名時需提供資料（加蓋公章）：
1.報名申請表（原件，格式詳見招標公告附件）；
2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復印件）；
資料齊全、符合要求的由代理機構發(fā)放招標文件。
售價：人民幣伍佰元整
四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點
2025年6月9日9點00分（北京時間）
地點：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區(qū)嵩山路1-301號（太湖明珠苑綜合市場3樓））
五、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5個工作日。
六、其他補充事宜
1.現場勘查及標前答疑
（1）投標人自行踏勘現場
（2）標前答疑
投標人對招標文件如有疑問，請將疑問于2025年5月27日11:00（北京時間）前以書面形式遞交至江蘇尚陽工程管理有限公司。
2.投標保證金
投標保證金數額：人民幣伍萬元整
收款單位：江蘇尚陽工程管理有限公司
銀行賬號：406010100100626575
開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司常州分行
投標保證金到賬截止日期：2025年6月5日
投標保證金繳納方式：銀行電匯或轉賬（備注項目編號）
*投標人必須自行將投標保證金從公司賬戶按規(guī)定方式和時間繳至上述指定賬戶并到賬，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無效響應，其投標文件將被拒絕。
3.說明
招標文件售后一概不退。投標人遞交的投標文件概不退還。一經報名，投標人不得更改單位名稱。
七、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系。
1.招標人信息
名稱：常州市新北區(qū)三井街道銀河灣第一城東區(qū)業(yè)主委員會
地址：常州市新北區(qū)三井街道銀河灣第一城11棟甲單元一樓
聯系方式：徐先生18015037573
2.采購代理機構信息
名稱：江蘇尚陽工程管理有限公司
地址：常州市新北區(qū)嵩山路1-301號（太湖明珠苑綜合市場3樓）
聯系方式：0519-88818225
3.項目聯系方式
項目聯系人：王濤
電話：0519-88818292（8000）
業(yè)務指南 江蘇尚陽工程管理有限公司 ?2019 All Right Reserve 備案號:蘇ICP備20036582號-1
公司地址：江蘇省常州市新北區(qū)三井街道典雅廣場3號樓四層14號 [免責說明]
