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銀河灣第一城東區(qū)物業(yè)服務(wù)項目招標公告
項目概況：銀河灣第一城東區(qū)物業(yè)服務(wù)項目的潛在投標人應(yīng)在江蘇尚陽工程管理有限公司獲取招標文件，并于2025年3月28日9點00分（北京時間）前遞交投標文件。
一、項目基本情況
項目編號：SYZB-SG-2025013
項目名稱：銀河灣第一城東區(qū)物業(yè)服務(wù)項目
預(yù)算金額：按小區(qū)物業(yè)費及停車費全額收入的80%估算
采購需求：
（一）項目概況
銀河灣第一城東區(qū)項目占地面積125116平方米，其中總建筑面積322610.32平方米，17幢住宅建筑，面積196918.15平方米；鄰里中心3幢商辦、綜合使用建筑，商辦、綜合建筑面積47975.95平方米，其余建筑面積為其他非住宅面積。
專用空間總套數(shù)2746套；地下車位總數(shù)共1006個，其中人防車位128個，電梯58臺。
以上數(shù)據(jù)僅供參考，具體建筑面積和車位數(shù)量以全體業(yè)主物業(yè)實際登記面積和車位實際數(shù)量為準。
（二）服務(wù)內(nèi)容
本項目采用預(yù)算內(nèi)責(zé)任包干的陽光酬金制管理模式，將物業(yè)服務(wù)委托中標人管理，包括房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、維修、養(yǎng)護、運行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理、公共環(huán)境衛(wèi)生、垃圾分類、收集、清運、交通與車輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務(wù)、應(yīng)急管理和費用收繳（中標人需開展小區(qū)物業(yè)費收取、停車費、停車位管理費、電梯費的代收工作，以及沿街商鋪電費的代收代付工作等），配合相關(guān)考評工作，建立相關(guān)臺賬記錄。
（三）服務(wù)標準
小區(qū)服務(wù)質(zhì)量標準參照《常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項目收費標準》的標準，優(yōu)化融合文明城市創(chuàng)建考核要求、城市長效綜合管理考核細則要求、住宅小區(qū)公用公共設(shè)施設(shè)備運行維修和養(yǎng)護標準，形成小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準。
合同履行期限：合同期限不超過五年，自生效之日起計算，至第五年12月31日結(jié)束。
（五）收費
（1）中標人需開展小區(qū)物業(yè)費收取、停車位管理費、停車費的代收工作，以及另行約定的代收費工作。所有費用的收取標準及要求，嚴格按照招標人規(guī)定執(zhí)行。
（2）中標人需要按合同約定開設(shè)小區(qū)專用公開賬戶，所有收費及公共收益進入小區(qū)專用賬戶。
（六）費用收取標準
1.銀河灣第一城東區(qū)普通住宅物業(yè)費按固定價格0.78元/平方*月進行收取，商業(yè)用房按固定價格1.56元/平方*月進行收取，辦公（商?。前垂潭▋r格1.50元/平方*月進行收取，上述費用所有權(quán)屬于全體業(yè)主，由中標人代收，中標人編制預(yù)算，按預(yù)算執(zhí)行并向全體業(yè)主公開收支明細。
2.電梯運行費用按其實際發(fā)生的運行成本由本單元業(yè)主均攤交納，由中標人代收代管，電梯運行費用的支出應(yīng)經(jīng)由中標人制定預(yù)算并由招標人審核同意后執(zhí)行。電梯運行維護費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積，按0.4 元/平方米*月的標準交納，每單元建立獨立賬冊，業(yè)主繳納的電梯運行費用所有權(quán)歸所在單元業(yè)主共有。
3.物業(yè)服務(wù)費用和電梯運行費用按年支付。
（1）業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知中標人。
（2）業(yè)主或使用人在每年的1月31日前履行本年度的物業(yè)服務(wù)費、電梯運行維護費及其他相關(guān)費用的交納義務(wù)，招標人應(yīng)協(xié)助中標人催繳物業(yè)相關(guān)費用。
3.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非機動車停放收費按政府規(guī)定標準執(zhí)行；汽車停放收費標準在政府指導(dǎo)價的范圍內(nèi)，按以下標準由車位使用人支付，由中標人代收：
（1）所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的車位，50元/個·月。
（2）停車場(庫)屬于全體業(yè)主共有的
1）道路汽車位：180 元/個*月；
2）人防汽車庫：150 元/個*月；
（3）其他車位： / 元/個*月。
本條第（1）項中的停車收費以及人防車位中50元/個*月的管理費與物業(yè)費共同制定預(yù)算支出；本條第(2)、（3）項的汽車停放收費中其他收入屬于小區(qū)公共收益，按公共收益的相關(guān)約定管理。
（七）酬金制服務(wù)費標準
酬金制服務(wù)費與代收物業(yè)費、電梯費、車位管理費的收費完成率相關(guān)，具體見下表：
中標人年度服務(wù)費價格計算方式如下：
年度服務(wù)費=預(yù)算執(zhí)行額*服務(wù)費率*投標價格系數(shù)
小區(qū)年度全額物業(yè)費收入：
| 性質(zhì) | 面積 | 費用 | 月數(shù) | 年費用 |
| 住宅 | 196918.15 | 0.78 | 12 | 1843153 |
| 商辦 | 47975.95 | 1.5 | 12 | 863567 |
| 合計 | 2706720 |
投標人投標價格系數(shù)范圍為0.8～1.2，投標價格系數(shù)低于0.8或大于1.2均按無效投標處理。
其中電梯費不計入本項目預(yù)算執(zhí)行額中。
二、申請人的資格要求：
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；
2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；
3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；
4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；
6.單位負責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同投標人，不得參加同一合同項下的采購活動；
7.未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體名單、嚴重失信主體名單。
（二）其他資格要求：
無。
三、獲取招標文件
時間：2025年3月7日至2025年3月14日，每天上午8：30至11：30，下午13:00至17:00（北京時間，法定節(jié)假日除外）。
地點：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區(qū)嵩山路1-301號（太湖明珠苑綜合市場3樓））綜合辦
方式：現(xiàn)場報名，投標人報名時需提供資料（加蓋公章）：
1.報名申請表（原件，格式詳見招標公告附件）；
2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；
資料齊全、符合要求的由代理機構(gòu)發(fā)放招標文件。
售價：人民幣伍佰元整
四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點
2025年3月28日9點00分（北京時間）
地點：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區(qū)嵩山路1-301號（太湖明珠苑綜合市場3樓））
五、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5個工作日。
六、其他補充事宜
1.現(xiàn)場勘查及標前答疑
（1）投標人自行踏勘現(xiàn)場
（2）標前答疑
投標人對招標文件如有疑問，請將疑問于2025年3月17日11:00（北京時間）前以書面形式遞交至江蘇尚陽工程管理有限公司。
2.投標保證金
投標保證金數(shù)額：人民幣伍萬元整
收款單位：江蘇尚陽工程管理有限公司
銀行賬號：406010100100626575
開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司常州分行
投標保證金到賬截止日期：2025年3月26日
投標保證金交納方式：銀行電匯或轉(zhuǎn)賬（備注項目編號）
*投標人必須自行將投標保證金從公司賬戶按規(guī)定方式和時間繳至上述指定賬戶并到賬，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無效響應(yīng)，其投標文件將被拒絕。
3.說明
招標文件售后一概不退。投標人遞交的投標文件概不退還。一經(jīng)報名，投標人不得更改單位名稱。
七、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。
1.招標人信息
名稱：常州市新北區(qū)三井街道銀河灣第一城東區(qū)業(yè)主委員會
地址：常州市新北區(qū)三井街道銀河灣第一城11棟甲單元一樓
聯(lián)系方式：徐先生18015037573、賀先生18602581393
2.采購代理機構(gòu)信息
名稱：江蘇尚陽工程管理有限公司
地址：常州市新北區(qū)嵩山路1-301號（太湖明珠苑綜合市場3樓）
聯(lián)系方式：0519-88818225
3.項目聯(lián)系方式
項目聯(lián)系人：王濤
電話：0519-88818292（8000）
業(yè)務(wù)指南 江蘇尚陽工程管理有限公司 ?2019 All Right Reserve 備案號:蘇ICP備20036582號-1
公司地址：江蘇省常州市新北區(qū)三井街道典雅廣場3號樓四層14號 [免責(zé)說明]
